Kevadise majaehitamise planeerimist on mõistlik alustada veel käesoleval aastal. Ehitamise eelduseks on kinnistule väljastatud ehitusluba, mille menetlusprotsess võib sõltuvalt kohalikust omavalitsusest kesta mitu kuud. Ehitusloa projekti koostamiseks on vajalikud maja arhitektuursed joonised, krundi digitaalne plaan ehk ”geoalus”, kinnistu hoonestustingimused ja tehnilised tingimused kommunikatsioonidele (vesi, elekter, kanalisatsioon). 

Maja arhitektuurseid jooniseid hakkab majatehas koostama peale tehasepaketi tellimuse vormistamist. Kastelli pre-cut tehnoloogia võimaldab teha projektides muudatusi, mille joonistamine on tellijale tasuta. Projekti ettevalmistamiseks ning ehitusloa menetlemiseks on sobilik talvine aeg, mil ei saa veel külma tõttu vundamenditöid teha. 

Samuti on talvine aeg sobiv periood pankadega suhtlemiseks parima ehitamise rahastamise skeemi väljaselgitamiseks.

Kastelli majapaketi hankeprotsessi oleme tellija jaoks kohandanud võimalikult lihtsaks viies projekteerimise alustamiseks kulutused minimaalseks. Tehasepaketi hinda on võimalik fikseerida vaid 5 % osamaksega majapaketi hinnast. Hankelepinguga on majapaketile fikseeritud hinnagarantii kuni 30.06.2025.aasta tarneks

Valides kodumaja ehitamiseks Kastelli on võimalik osta maja just endale sobivas valmidusjärgus, mis määrab ka maja lõpphinna.

Pakume koos oma pikaajaliste ehituspartneritega nii valmismaja, kuhu võib piltlikult öeldes kohvritega otse sisse kolida, kuid samas saab osta ka näiteks üksnes majapaketi ning asuda seda püstitama kas oma jõududega või koos enda valitud üldehitajaga. 

Ehitaja valimisel tasub kindlasti arvestada, et täpse ehituskalkulatsiooni saab koostada vaid 100 % valmis projektiga maja ehitamiseks. Kuniks viimistlusmaterjalid, tehnosüsteemid ning viimistluse valmidusjärk on vaid eeldatav, kasutatakse enamasti teatud klassikalise valmiduse järgi koostatud indikatiivset ehituspakkumise mudelit.

Toome näiteks ` 120 m2 (+ katusealused terrassid `10 m2) brutopinnaga maja võtmed kätte maksumusega `228 000 EUR koos Kastelli paketiga, mis sisaldab kehtivat käibemaksu 22 %.

Valmis maja hinnaks arvestame orienteeruvalt 1900 EUR/brutopinna m2.

Maja ehitamise võib kujundlikult jagada kuude etappi.

1.Vundament (L-element plaatvundament koos põrandasiseste kommunikatsioonidega) ` 28 000 EUR 

2. Ehitusloa menetlemine 3000 EUR 

3. Kastelli majapakett koos puit-alumiinium 3 x pakett akende ja täispuidust välisustega koos paigaldusega ` 65 000 EUR (vt. majapaketi sisukirjeldust!)

4. Väljast valmis maja – vundament + ehitusluba + Kastelli pakett + üldehitus `48 000 EUR (katuse lõppkate Classic teras, puitvoodriga välisviimistlus, trepid, terrassid) kokku `144 000 EUR  

5. Must karp – vundament, ehitusluba, Kastelli pakett, + üldehitus 100 000 EUR ((katuse lõppkate Classic teras, puitvoodriga välisviimistlus, trepid, terrassid, seest kipsid välisseinte siseküljel, vaheseintel, lael, vaheseinte heliisolatsioon, vee-kanalisatsiooni, elektri, kütte ja ventilatsiooni projektid, torud, juhtmed seintes, lagedes, põrandas, niiskete ruumide seinad, ventilatsiooni torustik, lae soojustus 500 mm paigaldatud, kütteks õhk-vesi soojuspump Atlantic Alfea Extensa) kokku 196 000 EUR

6. Valmis maja koos siseviimistlusega – vundament + ehitusluba+ Kastelli pakett + üldehitus `132 000 EUR –( katuse lõppkate Classic teras, puitvoodriga välisviimistlus, trepid, terrassid, seest kipsid välisseinte siseküljel, vaheseintel, lael, vaheseinte heliisolatsioon, vee-kanalisatsiooni, elektri, kütte ja ventilatsiooni projektid,  torud, juhtmed seintes, lagedes,  põrandas, niiskete ruumide seinad, ventilatsiooni torustik, lae soojustus 500 mm paigaldatud, kütteks õhk-vesi soojuspump, maalritööd, plaatimistööd, parkett, siseuksed, elektritööd (pistikud, lülitid jms) saun, sanitaartehnika, ventilatsiooni agregaat Enervent koos mõõdistamisee, dokumentatsiooniga.) kokku 228 000 EUR

Ühendame oma kahekümneaastase ehitamise kogemuse Eesti ehitusturul Sinu soovidega ja loome unistuste kodu!

Ehitamise etappide osakaal lõpphinnast annab kuvandi rahaliste vahendite jagunemisest maja ehitamise perioodi jooksul ning võimaluse planeerida eelarvet vastavalt omavahendite olemasolule ning pangalaenu vajadusele.

Katrin Sutt

Kastelli majade müügijuht

+372 507 7701

katrin.sutt@kastelli.com